房地產(chǎn)：有公司測(cè)算稅負(fù)降低 5月1日全面推開(kāi)營(yíng)改增后，房地產(chǎn)和建筑業(yè)將分別由繳納5%和3%的營(yíng)業(yè)稅改為繳納11%的增值稅。這種稅率變化是否會(huì)影響到房?jī)r(jià)？ 美的地產(chǎn)財(cái)務(wù)資金中心總監(jiān)黃仕鎮(zhèn)表示，“營(yíng)改增”后，雖然稅率看起來(lái)上升了，但因?yàn)樵鲋刀惗愔圃O(shè)計(jì)是應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額，以新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)看，全部進(jìn)項(xiàng)都能抵扣，公司測(cè)算過(guò)，稅負(fù)會(huì)比原來(lái)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅要略有下降。 買賣二手房：稅負(fù)只減不增 在宣講會(huì)上，廣東省國(guó)稅局貨物和勞務(wù)稅處主任科員黃煒?shù)h介紹：“原來(lái)是兩年以上免稅的，接著免稅；原來(lái)是兩年以下征稅的，我們接著征稅；原來(lái)是全額征稅的，我們就全額征稅；原來(lái)是差額征稅的，我們就差額征稅�！币簿褪钦f(shuō)，原來(lái)二手房交易征收營(yíng)業(yè)稅政策在5月1日后完全平移為增值稅政策。 同時(shí)，由于“營(yíng)改增”后二手房交易計(jì)稅是按照不含稅價(jià)格計(jì)算，二手房交易增值稅一定是只減不增。 |
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